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        在开发商看来，取消预售制不但“没有必要”，短期内还会推高房价。这一观点背后，实际是利益纠葛。

1月23日，广西住建厅率先提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。这一事件一时成为热议的话题，媒体争相报道。

        商品房预售制度是否应该被取消、何时取消，一直受到社会各界关注，南宁成为试点无疑迈出了一大步。记者在郑州地产业界采访时发现，大多数开发商对取消商品房预售制度态度消极。

　   取消预售将推升房价？

　　南宁取消商品房预售制度的试点带来的是一个国家加强监管的信号。对房地产开发商而言，则是对其硬性资质一种考验。也就是说，房地产开发商又少了几分能周转的口粮。

　　“开放商的资金来源，一般来自三个方面：30%银行借贷，30%来自于开发商自有资金，40%左右来自于商品房预售。”郑州一位不愿意透露的房地产业内人告诉记者。

       “恐怕大多数开发商对商品房预售制度的取消投反对票。”一位房地产业内人士如是说。

        在开发商看来，取消预售制，不但“没有必要”，短期内还会推高房价。同致行在接受媒体采访时表示，如果取消了预售制，开发商资金成本压力变大，最终会转嫁给消费者。

　　一位不愿意具名的开发商负责人表示：“如果取消预售制度，实行现楼预售，极有可能出现近一年时间几乎无房可卖的情况。”现楼销售是指楼盘竣工验收后办理好了大确权再卖楼，这样比现在预售至少要推迟一年以上的时间，而目前绝大部分楼盘都是预售的。

　　他说：“房价急升就是因为供不应求造成的，如果取消预售制度，供应锐减，房价不涨才怪呢。”

　　不过也有业内人士表示，商品房预售制度退出条件已经比较成熟。早期的商品房预售制度的确对开发商群体的迅速成长起到了很大的作用。然而，随着房地产市场的日益发展，整体行业有了一定的经营实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。
      
        开发商屡钻预售空子

　　房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一。房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，最后甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。

　　时下，存在大量的开发商“空手套白狼”现象,拿地时就是拉着银行的贷款拿的地,盖房时是通过非法的“内部销售”和表面合法的“预售”来圈钱,开发商本身却没有多少钱,也一定程度上增加了购房者的风险。

        思达·蓝宝湾楼盘预售就是一个因为预售带来高风险的样本。

　　思达·蓝宝湾楼盘项目当时以以5.91亿元的天价摘下了当时郑州“地王”的桂冠，将原河南省农科院实验田地块收入囊中。然而不久，地王的光环终于破灭。消费者交给开发商的预售资金交给了开发商，开发商却挪作他用，房子停工半年，面临烂尾，直到被正弘重组并将项目改名正弘·蓝宝湾，消费者才看到了一些希望。

　　  类似现象屡屡出现，不禁让人们追问：为何期房的风险都让消费者承担了？为何期房会导致“延期交房”、“面积缩水”等现象？为何开发商可以从商品房预售制度中“钻空子”？

　　取消商品房预售制度并不困难，困难之处在于如何遏制开发商的“不诚信”，如何使开发商在不诚信行为中无法获利，并且付出高额代价，取消预售制度跨出了一步，政府需要规范整治的还有很多。